美國房貸利率飆升 業者降低房屋銷售預測
據《抵押貸款新聞日報》報導，30年期固定房屋貸款利率達到4.72%。因近期房貸利率飆升，經濟學家降低對今年房屋銷售預測。
2021年年底，大多數經濟學家估計30年期抵押貸款平均利率在2022年結束時將達到4.5%，但烏克蘭戰爭、油價上漲和通貨膨脹使利率飆升。2022年3月利率比2021年同期高出1.27%，2021年3月利率約為3.45%。
美聯儲升息前景顯示加息幅度會遠遠超過預期，這一趨勢正在推高債券收益率。30年期固定貸款往往跟隨10年期美國國債收益率，目前國債收益率處於2019年5月以來的最高水準。
利率現在快速移動，美國已進入自1980年代以來首次需要關注通貨膨脹的時刻。根據CoreLogic最新數據，1月份房價較上年同期成長19%。如果在此背景下提高利率，將對房價以及房屋成交量施加壓力。
目前，因需求強勁，而供應仍處於歷史低位，房市已經變得很熱。賣屋者可能也受影響，根據Realtor.com數據，儘管市場競爭激烈，房價還是略有下滑。隨著貸款利率攀升，賣家注意到買家緊縮的預算，自1月以來，房屋要價成長首次放緩。(資料來源：經濟部國貿局)